10 mars 2014 1 10 /03 /mars /2014 11:35

Nous avons les clés de notre maison depuis début novembre 2013 : nous avons à présent un peu de recul sur notre projet de construction.

 

A nos amis maîtres d'ouvrage porteurs d'un projet de construction, et qui se posent de nombreuses questions ("j'y vais ? j'y vais pas ?"), nous commencerons pas dire que nous étions accompagnés, le jour de la réception de la maison, par un expert du bâtiment. Ce dernier a inspecté la maison pendant 4 heures et a jugé, à l'issue de sa mission, que le maison avait été "bien construite". Rassurant, donc, l'expert. Il a relevé précisément 11 réserves (depuis le vide-sanitaire non nettoyé au cache manquant sur une des menuiseries, en passant par une marche cassée dans l'escalier en bois, ou une évacuation d'air à connecter à la tuile à douille, dans les WC de la salle de bains). Trois mois plus tard, ça y est, le constructeur a procédé aux retouches demandées.

 

Voici maintenant quelques conseils à ceux qui sont en phase de décision, dans leur projet. Nous nous basons ici sur les choses que nous ferions différemment, "si c'était à refaire", comme on dit :

 

1/ s'inscrire à l'Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrage (AAMOI) avant de signer son contrat. Dès le stade de recherche de terrain, en fait. Le monde du contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est très procédurier : seuls ceux qui s'y retrouvent dans les nombreuses règles / lois / jurisprudences peuvent espérer s'y retrouver ! Nous avons failli nous engager pour 3 terrains complètement catastrophiques, avant de rencontrer Maison en Ligne. Depuis le terrain inondable (mais pas classé) jusqu'au terrain à sous-sol 100% argileux, en passant par le terrain carrément non constructible (PLU attaqué depuis des mois, le vendeur au courant, mais qui tente quand même de nous le "fourguer" !!).

 

2/ attention à bien se renseigner sur les termes techniques que vous ne comprenez pas, dans la notice descriptive de votre maison. Nous avons ainsi découvert que des "tuiles de rives", ça n'était pas la même chose que des "tuiles à recouvrement". Au début, on en était malades, car on ne trouvait pas belles les tuiles posées chez nous. Aujourd'hui, nous trouvons cela presque mieux, donc pas de panique pour autant, hein ? Mais c'est la responsabilité du maître d'ouvrage de devenir "compétent" avant de s'engager,

 

3/ demander à voir de vos yeux les menuiseries et ferroneries qui seront posées dans votre maison :

- notre porte d'entrée, pourtant de marque leader (Bel'M) est très dure à fermer, et nous avons été étonnés de découvrir que son cadre était en bois,

- notre porte de garage est un peu légère, et le kit d'isolation thermique (non prévu "de base" coûte quand même 553€ !!),

- nous avons découvert la forme des grilles de sécurité le jour de leur pose (heureusement, elles sont sobres),

Ne pas oublier de faire inscrire le nom du modèle choisi dans la notice (les notices décrivent une qualité de matériaux, mais jamais leur aspect visuel),

 

4/ bien étudier les dimensions des carrelages choisis : celui que nous avons au rez-de-chaussée est un peu plus grand que le "standard" (il mesure 45 x 45cm) mais nous regrettons de ne pas avoir pris encore plus grand (on ne le refera pas demain, ce carrelage, surtout avec un plancher chauffant au sol !),

 

5/ quand viendra l'heure de la mise au point avant ouverture de chantier, il faut avoir en tête que le métreur n'est pas celui qui habitera dans la maison. Même s'il est très sympa, il peut très bien dessiner une salle de bains trop exiguê, des WC pas beaucoup plus vastes, un pallier de 10m2 sans une seule ouverture ou oeil de boeuf (donc... une grotte !) ou sans aucune prise électrique (pour brancher l'aspirateur, ce n'est pas simple...). Si vous en avez le budget, ne vous embettez pas avec un escalier en bois : prenez tout de suite l'option "escalier béton". Pendant la construction, les ouvriers ne surveillent malheureusement pas toujours la protection de l'escalier. Le nôtre nous a été livré déjà bien abîmé, et il a en plus été mal posé (il y a des espaces entre les marches, des clous de "raffistolages", il manquait même des vis, nous nous en sommes rendus compte récemment). Nous l'avons poncé manuellement (10 heures de boulot assez crevant) pour finir par le faire vitirifier par un professionnel, car le résultat de notre travail n'était pas satisfaisant (prévoir un surcoût d'environ 1000€, selon les devis).

 

6/ si vous optez pour une pompe à chaleur (PAC) : bon choix, car c'est très économique et confortable. Dommage qu'elle ne soit pas livrée avec son auvent, car elle risque alors de se détériorer beaucoup trop vite sous l'effet des UV et des intempéries. Du coup, il faut encore faire un peu de maçonnerie, refaire un enduit (une différence de coloris avec la maison est à craindre). Au boulot ! 

 

Faire construire, c'est pas mal de stress, OK. Mais c'est aussi l'assurance d'avoir rexactement la maison dont on rêve. Des points très positifs nous confortent chaque jour dans notre choix :

 

1/ d'abord, Maison en Ligne est une petite entreprise, il est facile d'échanger avec les décideurs dans des délais raisonnables (essayez un peu, chez les gros concurrents...),

 

2/ nous avons eu la chance d'être très bien conseillés pour les couleurs du ravalement : les conseils judicieux du dirigeant de Maison en Ligne ont transformé le cube tout bête qu'est notre maison en pavillon au look un peu contemporain et original (bon, c'est pas non plus une maison "d'archi", bien sûr !),

 

3/ notre conducteur de travaux a su rester patient, malgré nos nombreuses inquiétudes, et ça ce n'était pas gagné !

 

4/ les matériaux employés par MEL sont quasiment tous de marque leader : Porcelanosa pour le carrelage, Villeroy & Boch pour les sanitaires, Pasquet pour les mensuiseries en alu et PVC, Velux pour les fenêtres de toit, accessoires électriques Legrand/Schneider. C'est rassurant, on se dit qu'il n'y a pas eu d'économie de bout de chandelles.

 

5/ on devrait réaliser des économies d'énergie dans une maison aux dernières normes (ou presque), et ça, dans l'ancien : ce n'est pas évident du tout.

 

6/ et surtout, dans le neuf, je suis sûre d'avoir tout à faire dans le jardin. Et ça, pour moi, c'est définitivement un point très positif !!!

 

 

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Published by Méla&Morgan - dans 10- après la réception
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commentaires

Adem [Ma Maison A Construire] 30/06/2015 11:25

Sincèrement, super votre bilan, il est plein de bon conseils ;-)
Je n'avais pas en tête l'idée de faire venir un expert pour le jour de la réception, c'est une excellente idée
Merci pour vos conseils et à très bientôt

maurice 17/06/2014 12:19

Bonjour, Cela fait plaisir de voir que vous êtes satisfait, il y a souvent de mauvaises surprises pendant la construction. Donc je vous remercie pour vos conseils. Pouvez-vous me dire si vous avez
réussi à trouver une solution pour la pompe à chaleur ? Cordialement, Maurice

Méla&Morgan 18/06/2014 16:38



Bonjour, heureux que cela puisse vous être utile ! Pour le moment, nous n'avons pas avancé sur ce sujet-là, non. Et pour cause : la pompe à chaleur ne
fonctionne que pour faire de l'eau chaude, depuis l'arrivée des beaux jours. Du coup, l'écart de température s'est rétréci. Nous verrons à l'automne, maintenant.



Raphaël 22/04/2014 18:25


C'est vrai que faire construire est l'assurance d'avoir ce que l'on désire. Néanmoins il est vraiment important de bien lire les contrats et de regarder les garanties fournies. C'est uin peu la
base mais chaque année il y a son lot de désillusions carrément dramatique.

Marie 18/04/2014 07:52


Bonjour, 


À mon avis, vous devriez essayer des idées de décoration urbains. Pour ma vieille petite maison, j'ai fait de bonnes affaires en achetant des mobiliers de jardin design et pas chère. En tout cas,
ma déco extérieur me convient amplement en ayant choisi ces achats. 

sylvie grégoire 31/03/2014 14:09


Bonjour, 


Vous avez été acompagné lors de la remise de votre maison pas in expert du domaine, est ce quelqu'un de votre connaissance ou que vous avez pu contacter par le biais de l'AAMOI?


par avance merci de votre réponse 


bien cordialement à vous


SG


 

Méla&Morgan 31/03/2014 20:02



Bonsoir,


Ce n'est pas quelqu'un de notre connaissance, mais un expert reconnu sur notre secteur géographique. Il se trouve que l'AAMOI connait cet expert, mais ils ne travaillent quasiment pas avec lui
(Monsieur Michel Lemaire, expert à Mennecy, n'intervient qu'à la réception, il refuse d'intervenir dans les 8 jours qui la suivent).



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