28 novembre 2012 3 28 /11 /novembre /2012 12:48

Voici le chantier ce matin, vers 10h : les ouvriers attaquent leur journée en préparant le matériel...terrain-.JPG 

...et voici le chantier ce soir, vers 17h30 : le vide-sanitaire est terminé. 

 

photo--19-.jpg

Repost 0
24 novembre 2012 6 24 /11 /novembre /2012 13:59

Les fondations ont séché. C'est d'ailleurs l'heure pour nous, maîtres d'ouvrages, de régler le premier appel de fonds correspondant (25% du montant du contrat de construction).

 

Les ouvriers sont venus finir le chemin d'accès. Ils en ont profité pour livrer les parpaings et le ciment : on devrait voir le vide-sanitaire se monter la semaine prochaine.

 

 

chemin-acces.jpg

 

parpaings.jpg

Repost 0
20 novembre 2012 2 20 /11 /novembre /2012 18:56

J'ai découvert le matin 2012 du 16 novembre, sous un épais brouillard, que les fondations avaient été coulées. La météo pour les prochains jours prévoyant de la pluie, il faut espérer que la boue ne viendra pas s'accumuler sur le béton tout frais.

 

A ce stade, l'ouverture de chantier est déclarée en mairie. Notre chantier a été déclaré ouvert le 12 novembre 2012. C'est à partir de maintenant que court le délai contractuel de 12 mois avant la livraison de la maison. Le 12 novembre 2013 dernier carat, on sera dans "nos" mûrs. Qui sait ? Peut-être avant...

 

C'est aussi à cette étape que le maître d'ouvrage reçoit les premiers appels de fonds : la facture du terrassier + l'appel de fonds de 25% du montant de la maison, à verser au constructeur.

 

Enfin, nous avonsreçu nos attestations nominatives de garantie de livraison, de dommages ouvrages, de garantie décennale...

 

  fondations.jpg

 

Un seul regret : nous aurions dû être là quand le terrassier a nivellé le terrain, avant de partir. Au fond de la parcelle, il me semble que la terre végétale (brune et de qualité) a été mélangée avec de la terre de sous-sol (de couleur claire, et très pauvre). Peut-être faudra-t-il quand même que j'achète 10 ou 20m3 de compost vert, à l'Ecosite de Vert-le-Grand, pour épandage sur la parcelle avant de commencer à planter quoi que ce soit. Sous peine de voir mes futures plantations dépérir. 

Repost 0
14 novembre 2012 3 14 /11 /novembre /2012 11:05

Le géomètre est venu dessiner le pavé d'implantation de notre maison le 31 octobre 2012.

 

Le samedi 10 novembre, nous avons pu constater que le terrassier était venu installer son matériel.

 

Sur le permis de construire, notre maison occupe au sol un rectangle de 9.44 x 10.70m. Le pavé borné par le terrassier mesure environ 4 m de plus, en longueur. De quoi permettre, je pense, l'accès au vide-sanitaire, grâce à 2 bandes de 2m de large creusées de part et d'autre du pavé. Cela nous donne déjà une idée précise du restant disponible de jardin.

 

photo (5)

 

12.11.12 photo 2

 

Le lundi 12 novembre au soir, le trou est visible, mais peu profond :

12.11.12-photo-3.jpg

 

Mercredi 14 novembre 2012 : le terrassier a fini son travail hier soir. Le chemin d'accès, le puisard et le trou d'implantation sont réalisés. La terre végétale a une belle couleur brune (ça va faire un beau jardin, ça !!). Le sous-sol est sain (pas de veine argileuse imprévue qui apparaît, ouf).

 

 

Aphototemp.JPG

 

aterrain.JPG

Prochaine étape : les fondations ! Rendez-vous pris samedi prochain sur le terrain avec le conducteur de travaux, pour une présentation de la suite des événements...

 

Repost 0
25 octobre 2012 4 25 /10 /octobre /2012 14:58

On a eu beau chercher : on n'a trouvé aucun troupeau de moutons disponible pour nettoyer notre parcelle d'ici à lundi prochain. Nous avons vite écarté l'idée de la faux, faute de condition physique. Finalement, nous avons choisi de louer une débroussailleuse chez Kiloutou.


Nous pensions depuis quelques semaines que le terrassier pourrait faire son affaire des herbes ayant proliféré pendant l'été sur notre terrain. C'était sans compter le passage du géomètre, venu mardi pour implanter la maison, et definir la zone à terrasser. Evitant ainsi (normalement) d'éventuelles erreurs de planimétrie et d'altimétrie. Une visite importante... mais que nous n'avions pas anticipée. Il a fallu poser un RTT un peu en catastrophe (nous n'avions pas envie de nous brouiller avec nos futurs voisins, en faisant du bruit le we), louer du matériel, et... se retrousser les manches.

 

Il faisait beau et doux, aujourd'hui : une journée idéale pour travailler en extérieur. L'occasion pour nous de fouler - pour la première fois !! - le sol de notre terrain. Les bons élèves ayant de bons outils, nous avons loué chez Kiloutou une débroussailleuse à essence. Il se trouve que nous en étions les premiers utilisateurs.

 

IMG 1218

 

9h30 : on s'y met. Ouf, on a su faire démarrer l'engin ! 

 

9.30.jpg  9.35-c-est-parti.jpg

 

10h10 : l'échauffement est terminé. On commence à trouver ses marques avec l'appareil, les réglages du harnais, du casque forestier...

 

10.00.jpg

 

10h50 : on y voit déjà plus clair !

 

10.50.jpg

 

12h00 : c'est (déjà ???) fini. Il ne reste plus qu'à entasser les branches coupées.

 

12.00.jpg

 

13h30 : la voie est libre pour le géomètre !

 

13.30.jpg

 

Autant l'avouer : on a failli verser une petite larme en découvrant le terrain dégagé. Vaste, bien large, au calme, bien exposé... On s'y voit déjà !

 

Cet imprévu décale malheureusement d'une semaine l'ouverture de notre chantier...

Repost 0
15 octobre 2012 1 15 /10 /octobre /2012 17:10

Nous avons procédé le 15 octobre 2012 à la signature définitive chez notaire, entérinant ainsi l'acquisition de notre terrain. 

 

Les choses sérieuses commencent... La déclaration d'ouverture de chantier sera déposée en mairie dans les tous prochains jours. Et comme une bonne nouvelle n'arrive jamais seule, nous avons été heureux de découvrir (de retour de chez le notaire) que Véolia était passé dans la journée poser le compteur d'eau.

 

compteur.jpg

 

Tout est prêt pour que le terrassier vienne à présent tracer le chemin d'accès, creuser le trou d'implantation de la maison, et celui du puisard. Une ouverture de chantier se profile pour début novembre !! Trois ans jour pour jour (ou quasi) après notre première visite de terrain, nous célébrons ce soir une petite victoire personnelle.

 

robinet.jpg

Repost 0
13 octobre 2012 6 13 /10 /octobre /2012 16:43

Seconde et dernière visite chez le fournisseur Porcelanosa, aujourd'hui, en vue de confirmer notre choix de carrelage (RDC et sdb) ainsi que de la faiënce (sdb). Nous sommes toujours aussi emballés par le showroom du 77...

 

Après avoir validé notre choix pour les sols, nous avons passé une partie de l'après-midi à réfléchir au meuble sous-vasque que nous pourrions choisir. Journée 100% pièce d'eau ! Et heureusement, car nous nous sommes du coup rendus compte de la nécessité de prévoir des meubles plus étroits que prévus (meuble sous-vasque de 60cm de large au lieu de 90 cm). Et quel carrelage !

 

carrelage-et-mosaique.jpg

sdb

 

Voici ce que nous prévoyons de faire, au niveau de l'implantation des meubles :

 

plansdb.jpg

Repost 0
1 octobre 2012 1 01 /10 /octobre /2012 16:50

"Mais vous êtes fous, de vouloir construire !! ", "vous allez forcément tomber sur des escrocs...", "vous allez galérer pendant le chantier !", "prévoyez 10 à 15% de surcoût, si vous voulez dormir tranquilles"... Nous ne comptons plus les remarques de ce genre...

 

A ceux qui visitent ce blog pour se "faire une opinion" quant à un éventuel projet de construction, je tiens à préciser que nous restons très heureux - à ce jour - du choix que nous avons fait. Bien sûr, il y a des interrogations qui surviennent, des recherches à faire en vue de prendre certaines décisions. Mais quand on achète dans l'ancien, on prend la maison telle quelle, qu'elle ait été construite "dans les règles" de l'art ou pas.

 

La réglementation - et aussi les banques !! - protègent largement le maître d'ouvrage individuel. Vous trouverez ci-dessous un descriptif (non exhaustif) des garanties réclamées par les établissements de crédit :

- garantie de remboursement de l'accompte : vous assure d'être remboursé des sommes versées au constructeur en cas de non-éxecution du contrat (si celui-ci fait faillite entre temps, par exemple),

- garantie dommages-ouvrage : couvre les travaux relevant de la décennale, et pré-financés par le maître d'ouvrage,

- garantie biénnale : valable 2 ans à compter de la réception de l'ouvrage / couvre les équipements de la maison,

 - garantie décennale : valable 10 ans à partir de la réception de la maison / couvre les désordres affectant la solidité de la maison. Si j'ai souligné cette partie, c'est que les maîtres d'ouvrage qui feraient faxe à une liquidation de leur constructeur pendant la construction de la maison ne bénéficieraient pas de cette garantie (idem pour la biénnale...),

- garantie de parfait achèvement : couvre tous les désordres de la construction signalés par le maître d'ouvrage dans un délai de un an après la réception de la maison.


Une fois le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) signé, le maître d'ouvrage individuel bénéficie de fait d'une garantie de prix ferme et définitif. L'article L231-2 alinéa d) précise que le prix convenu est forfaitaire et définitif. Cette définition entraîne que le maître d'ouvrage ne saurait supporter une quelconque augmentation du prix, en raison notamment d'aléa dû à la nature du sol. Ne sont pas concernés, évidemment, les demandes émanant du maître d'ouvrage et survenues après la signature du CCMI !!

 

Pour les plus anxieux ou les plus prudents, nous vous encourageons vivement à adhérer à l'association AAMOI. Et ceci le plus en amont possible de votre projet. RDV sur http://aamoi.fr/AAMOI/

 

Cette adhésion ne saurait remplacer un contrat de protection juridique. Mais l'association compte des particuliers passés spécialistes des questions que vous pourrez vous poser. Une mine d'infos et de soutiens !!

Repost 0
29 septembre 2012 6 29 /09 /septembre /2012 17:14

Nous avons eu quelques surprises budgétaires, notamment au niveau du montant de la taxe de raccordement qui a doublé depuis le 1er mars 2012. Un conseil : vérifiez bien les montants annoncés par un constructeur auprès de la mairie concernée. Notre enveloppe dédiée aux finitions (soit après la livraison de la maison) s'amenuise avec le temps... 

 

Heureusement, nous avions provisionné de quoi installer une cuisine dans la maison. Nous allons revoir un peu ce projet à la baisse.

 

Nous avons aussi fait le choix de supprimer quelques prestations "optionnelles" par rapport au CCMI initial :

 

- le lavabo + robinet dans la salle de bain, notamment. J'ai détecté pas plus tard qu'il y a quelques heures un petit meuble "Milano" chez Bricodépôt de couleur "taupe", dont le coût équivaut à peu de choses près à celui de la moins-value réalisée.

 

Milano.jpg

 

Ca peut donc être un bon plan. Nous avons finalement - par hasard - profité d'une opération promotionnelle chez Alinéa. Nous y avons acheté la vasque, le meuble sous-vasque, le robinet et une colonne de rangement : cet équipement ne nous aura rien coûté.

 

- idem dans la cuisine. Bon là, le risque, c'est qu'on n'ait pas d'évier du tout dans la cuisine, pour le moment (vu que notre enveloppe se réduit comme une peau de chagrin)... Mais il faudra bien que l'on trouve une solution d'ici là, non ? !!

 

- il est possible de déplacer gratuitement une cloison prévue au contrat (par exemple, en fusionnant toilettes et sdb à l'étage, vous disposez d'une cloison à placer où vous voulez... et créer ainsi une douche à l'italienne, par exemple)

 

 

 

 

Repost 0
19 septembre 2012 3 19 /09 /septembre /2012 19:31

Dernière mise à jour : le 10 février 2014.

 

Nous ne pouvons répondre de manière exhaustive à cette question, que l'on nous pose souvent. Mais nous pouvons néanmoins vous parler de notre expérience. 

Une seule chose se vérifiera toujours : si vous êtes pressés, oubliez la construction !! Achetez dans l'ancien. 

Si, par contre, vous êtes motivés pour habiter dans une maison "100% vous", aux dernières normes et sans mauvaise surprise - j'entends d'ici les mauvaises langues. Je précise : "dans l'hypothèse où la construction se déroulera comme prévu"... mais nous, on y croit ! - voici un exemple de ce qui pourrait vous attendre :  

Nous avons d'ores-et-déjà mis 2 ans et demi pour trouver notre terrain 

27 janvier 2012 : signature du compromis de vente chez le notaire

8 février 2012 : accord bancaire de financement, sous réserve de l'obtention du permis, de la réponse de l'assureur, de la complétude du dossier... bref, sous réserves...

27 février 2012 : premier dépôt de notre demande de permis de construire en mairie

2 avril 2012 : deuxième dépôt du dossier de demande de permis de construire (le premier dépôt ayant été ajourné, suite à une demande de complément d'informations)

13 juillet 2012 : délivrance (ce n'est pas un euphémisme) de notre permis de construire. Et nous ne sommes même pas situés en zone "bâtiments de France" !! (qu'est-ce que ça aurait été ?!!?)

18 juillet 2012 : constat par huissier de l'affichage du permis en bordure du terrain

18 septembre 2012 : fin du délai de recours de tiers (2 mois après le constat d'huissier)

13 octobre 2012 : fin du délai de retrait administratif (3 mois après le permis)

15 octobre 2012 :signature définitive chez le notaire - Véolia vient poser les compteurs 

31 octobre 2012 : le géomètre vient dessiner le pavé d'implantation de la maison

12 novembre 2012 : ouverture officielle du chantier (date indiquée sur la déclaration officielle déposée en mairie) - le terrassier vient creuser le trou d'implantation, le puisard + tracer le chemin d'accès

23 novembre 2012 : premier appel de fonds des fondations (25%)

1er février 2013 : appel des fonds "élévation des mûrs" (40%) 

22 février 2013 : appel de fonds "stade hors d'eau" (60%)

4 mai 2013 : appel de fonds stade "hors d'air - pose des cloisons" (75%)

9 octobre 2013 : appel de fonds 95%

23 octobre 2013 : rendez-vous de pré-réception

8 novembre 2013 : réception en présence d'un expert, qui a relevé 11 réserves.

10 février 2014 : levée de la dernière des 11 réserves par le constructeur Maison en Ligne.

 

frise-2-copie-2.jpg

 

 

 

Repost 0

Une Question ?

  • : Le blog de notre-chantier91
  • Le blog de notre-chantier91
  • : Après plus de 2 ans de recherches, nous avons trouvé LE terrain de nos rêves en 2012. Partagez notre aventure de construction de maison individuelle BBC.
  • Contact