19 septembre 2012 3 19 /09 /septembre /2012 19:21

Le délai de recours de tiers est expiré depuis hier. Hasard du calendrier, c'est au lendemain de cette date fatidique qu'a été planifié notre rendez-vous dit de MAP (mise au point avant ouverture de chantier). L'occasion de graver dans le marbre un certain nombre de choix à faire de notre part.

 

Mercredi 19 septembre 2012 : le risque de "recours de tiers" est maintenant écarté ! Cela fait en effet 2 mois que l'huissier a constaté l'affichage du permis au bord de notre terrain. Par prudence administrative, nous attendons le délai de 3 mois après la date de délivrance du permis pour laisser le délai dit "de retrait administratif" s'écouler. Le terrain ne nous appartient ainsi pas encore : nous passons chez le notaire pour la signature définitive le 15 octobre. Mais notre constructeur Maison en Ligne a accepté de caler ce rendez-vous de MAP un peu avant que la signature n'ait eu lieu. Ceci en vue d'attaquer le chantier au plus tôt avant l'hiver.

 

Compte-rendu d'une journée "marathon"

9h00 : un café.

9h15 : on entre dans le vif du sujet. Tous les aspects du contrat de construction sont passés au crible : emplacement des cloisons, des prises électriques, prises TV, prises téléphoniques, des interrupteurs, des attentes électriques (pour les futures appliques murales), du trou d'homme (accès au vide-sanitaire), choix des couleurs du crépit, du conduit extérieur de la cheminée, des pas de porte...

Je vous présente notamment l'association de couleurs des tuiles ardoisées + enduit gratté bicolore.

 

crepit.jpg

 

L'occasion,au passage, de se faire expliquer un peu mieux comment optimiser l'utilisation de l'énergie dans une maison BBC.

Et d'anticiper les derniers détails à régler dans le mois à venir, pour permettre un démarrage de travaux rapide :

- programmer la pose du compteur d'eau (Véolia),

- aller confirmer notre choix de carrelage et de faïence (chez Porcelanosa),

- rencontrer notre terrassier, qui doit s'occuper notamment de mettre en place le chemin d'accès. 

17h00 : fin du rendez-vous. Youhou ! Ca avance sérieusement !!! Mais on est morts de fatigue : ce fût une journée harassante...

 

 

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8 septembre 2012 6 08 /09 /septembre /2012 20:20

Ce samedi du début du mois de septembre aura été l'occasion d'une nouvelle étape sur les traces de la tranche de granite de mes rêves. Un épisode de plus, donc, qui pourrait m'emmener jusqu'en Belgique...

 

C'est un appel d'un négociant en pierres, cette semaine, qui a relancé ma recherche de granite. "Comment ?? Vous venez tout juste de recevoir un nouveau blog de "cosmic black" ?!? Mais j'arrrriiiiiiiiiiiiiiiiiive !" Voilà comment je me suis retrouvée sur la route avant 9h (autant dire : à l'aube), un samedi matin, et ce pour 45mn de route - direction Valenton - vers (sait-on jamais ??) LA tranche parfaite...

 

Une fois sur place, j'ai vu de très belles choses. Un entrepôt de rêve pour les amateurs de pierres naturelles.

IMG_0976.JPG

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Beaucoup de "Cosmic Black" (appelé "Forest Black" chez ce fournisseur), mais pas conforme à ce que je cherche. J'ai rencontré là-bas un conseiller qui m'a proposé d'aller visiter l'entrepôt de son fournisseur européen basé... en Belgique ! 3 heures de route ? Qu'à cela ne tienne... Reste quelques détails à valider, et puis nous pourrons nous organiser un aller-retour pour Bruxelles. Il se peut que mon prochain article parle de moules-frites-bière... A moins que je ne choisisse finalement une solution moins onéreuse (l'importation depuis le Portugal) mais qui me privera de voir de mes propres yeux la tranche avant qu'elle n'arrive dans ma cuisine.

 

trajet.png

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26 août 2012 7 26 /08 /août /2012 08:47

J'ai participé, samedi 25 août 2012 de 9 h 30 à 12 h 30, au cours intitulé "les bases du bricolage" donné par un magasin Leroy Merlin du 91. Ambitieux programme pour un cours de 3h, me direz-vous ? Certes... Mais le cours m'a donné quelques bases très intéressantes, et surtout une énorme envie de me mettre "à la bricole" ! Quelques lignes "pense-bête" (non exhaustives) pour vous restituer ce que je souhaite en retenir, en vue de la future phase de finition du chantier. 

 

1/ préparation / peinture des mûrs

- pour reboucher un petit trou / une petite faille, il convient d'aggrandir la cavité "en creu", d'aspirer puis de mouiller le trou. Puis d'appliquer du plâtre - cas d'un trou supérieur à 5 cm - ou bien de l'enduit de rebouchage directement - cas d'un trou plus petit.

- pour éviter les imperfections qui pourraient apparaître après avoir peint, on peut diriger des lumières halogènes ou des spots puissants vers le mûr à préparer. Cela évite les mauvaises surprises, une fois qu'on a peint !

 

2/ fixation

- sur mûr / support "mou" (placo, bois...) : utiliser la vis "vix" en fer (plus discrète) ou la cheville molly (plus résistante),

- mûr "dûr" (parpaing, béton, mûr porteur) : cheville plastique seulement.

 

 3/ petite méthodo-perso pour percer un mûr porteur

- prendre une mèche à béton (exemple : diamètre 5mm),

- utiliser une perceuse à percussion,

- pointer le trou avec une mèche, pour viser plus facilement ensuite,

- percer un trou (diamètre 5mm dans notre exemple). Si besoin, on peut s'aider avec un bout de stotch placé sur la mèche, pour être sûr de ne pas transpercer la cloison.

- placer une vis légèrement plus petite (diamètre 4mm, longueur idem que la cheville).

 

4/ les outils indispensables

- un niveau de très bonne qualité

- une perceuse perforatrice filaire 

- des tournevis et une bonne scie 

 

Prochains cours en vue : les peintures à effet (j'ai adoré l'enduit tadelakt !!), poser du carrelage au sol, préparer et peindre ses mûrs !

 

 

 

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1 août 2012 3 01 /08 /août /2012 18:03

Nous pensions passer chez le notaire ches le notaire, pour la signature définitive pour notre terrain, le 19 septembre 2012. Mauvaise nouvelle : cela ne sera finalement possible que le 12 octobre...

 

Nous avions prévu d'observer le délai de 2 mois - après affichage du permis - pour respecter la période dite de "recours de tiers". Malheureusement, ce n'est pas le seul délai à respecter. C'est ce que vient de nous apprendre notre notaire. Le délrecours de tiers se cumule avec un délai de 3 mois - à partir de la date de délivrance du permis - dit de "retrait administratif". Mairie et préfecture, depuis 2007, disposent en effet de 3 mois pour retirer un permis déjà délivré, c'est-à-dire supprimer purement et simplement une autorisation pourtant déjà délivrée. La date à laquelle nous achèterons véritablement notre terrain est encore repoussée.

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21 juillet 2012 6 21 /07 /juillet /2012 15:20

 

Nous avons rencontré pas mal de commerciaux, en amont du projet de Vert-le-Petit. La plupart ont tenté de lister toutes les dépenses à prévoir. Malheureusement, aucun n'a réussi à être totalement exhaustif. La tâche peut s'avèrer laborieuse ou technique, en fonction du secteur, du projet...

 

Notre projet va nous coûter la somme exacte de 371 121€ (et non pas "estimée" !!).

 

Il restera ensuite à :

- finir de préparer puis peindre les murs,

- installer la cuisine,

- poser du revêtement au sol dans les 4 chambres et dans le couloir du haut,

- s'occuper des abords de la maison : revêtement au sol, terrasses, portail...

- acheter des luminaires,

- aménager tous les placards (étagères + portes de placard),

- et enfin, poser une alarme.

 

Détails des dépenses engagées (données mises à jour le 11/05/2013) :


 

 

J'ajoute les "faux" frais, à ne pas oublier non plus :

 

- à l'ouverture du chantier, il convient de soucrire une assurance "risques autres que véhicules à moteurs" pour cette habitation (en tant que "propriétaire non occupant"). Notre assureur nous a ainsi demandé 300€/an, une fois le chantier ouvert,

- si vous devez vous loger pendant vos travaux de décoration (nous prévoyons un mois), il faut provisionner le montant du loyer supplémentaire.

Terrain

Viabilités sur rue OK – étude de sol déjà réalisée 

155 000€

Frais de notaire

8% du montant du terrain environ

12 300€

Viabilités

 

 

Terrassement, évacuation des terres, raccordements et branchements rue-maison

7 951€

EDF + Véolia

Frais de mise en service

380€

Frais bancaires

Frais de dossier + frais de caution mutuelle

3125€

Maison 114m2

Toutes options comprises (BBC, 4 chambres, grand garage, 2 baies vitrées, plancher basse température, pompe à chaleur, revêtements, volets roulants électriques motorisés, porte de garage motorisée …) / 3 avenants après signature du CCMI pour un montant total de 4144€.

179 500€

PRE taxe locale de raccordement à l’égout

A régler environ 6 mois après la délivrance du permis de construire environ

3 555€

TA taxe d’aménagement (ancienne TLE)

A régler en 2 fois : 12  et 24 mois après la délivrance du permis environ

5 614€

Huissier

Constat d’affichage du permis (1 seul passage et non 3, comme conseillé par notre notaire)

190€

Indice BT01

(provisionné : 4000€)

3886€

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20 juillet 2012 5 20 /07 /juillet /2012 09:56

panneauterrain

 

C'est officiel : nous avons démarré le délai de 2 mois de recours de tiers en date du mercredi 18 juillt 2012. C'est à cette date que l'huissier est passé constater officiellement l'affichage du permis au bord du terrain. Pour information, le coût de cette précaution administrative s'élève à 190€. Elle nous protège d'un éventuel recours hors-délai. Pendant ce délai de 2 mois - et suivant les conseils de notre notaire - nous prendrons régulièrement des photos datées du panneau (pour attester de l'affichage continu du permis pendant la période). Comme vous pouvez le voir ci-dessous (voir la date en bas à droite des photos) :

 

 IMG_0921.JPG

 

IMG_0954.JPGDernière photo prise le 19/08. En date du 31/08, toujours pas de recours de tiers enregistré à l'urbanisme. Ca avance !

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13 juillet 2012 5 13 /07 /juillet /2012 13:02

Ils ont gagné à l'euromillions ? Non... mieux que ça : ils ont reçu leur arrêté de permis de construire !

 

L'urbanisme de Vert-le-Petit nous a adressé en fin de matinée, par mail, l'arrêté de notre permis de construire. (3 semaines après la fin du délai légal de réponse de leur part, quand même... Mais mieux vaut tard que jamais).

 

Quelques heures plus tard, ça y est, le constructeur a préparé le panneau, prêt à être affiché au bord du terrain. C'est partiiiiiiii pour purger le délai de recours de tiers, hourra !!!!!

 

Bon, ça ne nous empêchera pas de jouer à l'euromillions, on ne sait jamais...

 

permis.jpg

 

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9 juillet 2012 1 09 /07 /juillet /2012 16:58

Cela fait 3 semaines que le délai de réponse dont dispose l'administration, quant à notre demande de permis de construire, est écoulé. Trois semaines aussi que la DDT de Montgeron nous a confirmé que notre permis était accordé.

 

Nous nous sommes enthousiasmés un peu vite : 3 semaines après l'annonce de notre permis, nous n'avons toujours pas en mains l'arrêté de permis de construire officiel. C'est pourtant ce document qu'il nous faut afficher au bord du terrain, pour que démarre le délai de 2 mois de recours de tiers.

 

Aujourd'hui, nous avons cru à une bonne nouvelle : le service urbanisme de la mairie de Vert-le-Petit a enfin reçu le dossier de permis de construire complet ! Soulagement de courte durée : il y a une erreur sur la surface de plancher.  L'arrêté ne sera pas signé par la mairie en l'état. Un correctif est demandé à la DDT. 

 

La maison qui rend fou dans "Asterix", vous connaissez ?...

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30 juin 2012 6 30 /06 /juin /2012 16:22

J'ai visité ce samedi 30 juin au matin les locaux du négociant en marbre et granit SPADACCINI (www.spadaccini.fr), situés à Champigny-sur-Marne (94). Coup de foudre garanti !

 

Il faut être muni d'un passeport - remis par son marbrier - pour se voir autoriser l'accès au "temple" du granit en tranche. C'est en effet un entrepôt réservé aux pros (aux B to B pour les intimes), où lin voit des choses rares et hors de prix comme des choses plus classiques. Mais toujours de grande qualité. 

 

Partie là-bas à la recherche d'une tanche de Cosmic Black bien veinée, pas trop oxydée et riche en cristaux, je suis tombée amoureuse d'une toute autre référence. Ceux qui savent que je rêve d'adopter une tortue, à vert-le-Petit, vont bien se marrer. La huitième merveille du monde pote l'intitulé "turtle blue"... Non, je ne suis pas obsessionnelle !

 

IMG_0832.JPG

 

Il s'agit d'un matériau extrêmement dûr (par rapport à un autre granit, j'entends) : il a fallu le tailler au diamant. Il vient du Brésil. Les sortes d'écaille que l'on voit sont bien évidemment naturelles.

 

"Combien ? Combien ?" Me presse déjà les plus pragmatiques. Eh bien malheureusement trop cher pour nos moyens (compter quand même autour de 10 000€). Il va donc falloir trouver un plan B. Pour le moment, je suis indécise.

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24 juin 2012 7 24 /06 /juin /2012 16:30

Après 2 mois de recherches actives, notre choix est fait : ce sera une cuisine Aviva !

 

En avant-première, en voici le plan détaillé (avec la table du salon, et tout et tout !) :

 


plan-1-R.jpgplan-2-R.jpg

J'ai rencontré près de 10 cuisinistes différents, toutes gammes confondues. Mon sentiment après ces nombreux entretiens ? La qualité joue dans les différences de prix, évidemment, mais pas seulement. Interviennent aussi le choix de couleurs de façades, de matériaux... et surtout les coûts de commercialisation. Autrement dit, pour certaines enseignes, j'ai le sentiment que l'on paye surtout le showroom, le vendeur, la publicité... 
Au final, pour la modique somme de près de 4000€ de meubles posés (hors plan de travail et hors électroménager), j'ai trouvé mon bonheur chez Aviva Cuisines. Les caissons de 16mm, montés en usine, permettent la pose d'un plan de travail en granite. Le fournisseur allemand, Nobilia, fournit aussi Mobalpa et Leroy Merlin : pas d'inquiétude au niveau de la qualité, donc.
La couleur de façade "cashemire" m'emballe carrément. Idem pour le choix de poignées. Et que dire du prix ?... J'ai quand même récupéré des devis à plus de 10 000€ pour la même prestation. Alors biensûr, il n'y a pas 7 couches de laque sur le polymère d'Aviva. Mais je pense faire autre chose des 6000€ ainsi économisés... ça me console !
Complément rédigé le 28 octobre 2013 : un seul bémol à prendre en compte selon nous, si vous envisagez de devenir client d'Aviva : attention au conseil. On ne nous a pas proposé les amortisseurs pour les meubles. Pas prévenus non plus que toutes les façades ne seraient pas de la même couleur. Les plans techniques remis après commande sont très sommaires (par rapport à ceux remis par les concurrents). Dans notre cas, j'ai eu beau anticiper - passage de commande préalable 18 mois avant la livraison de la maison ! - et remettre au commercial un plan sur papier millimétré - pour dissiper toute méprise - la visite technique du métreur d'Aviva a révélé qu'il fallait déplacer une cloison de placo de 60cm de long. Heureusement, Maison en Ligne a bien voulu procéder à la modification nécessaire... Et quand il a été l'heure de poser la cuisine, nous nous sommes rendus compte qu'il n'avait pas été prévu de joue entre le frigo et le four. Il suffisait pourtant de nous le demander, nous aurions agrandi l'espace entre les cloisons ! Au final, notre frigo risque de mal vieillir, le joint risquant de se détériorer à chaque ouverture du four. Nous avons manifesté notre insatisfaction auprès d'Aviva : on nous a répondu qu'il suffisait d'intervertir le sens d'ouverture de la porte du frigo (ce qui ne changerait rien !)... et de casser les plinthes pour libérer de l'espace ! Dommage, nous avions pourtant pris les devants...

Dans un prochain article, je vous parlerai de mes recherches quant au plan de travail. Je suis sur un "coup" pour du granit à prix cassé via l'Espagne. A très vite !
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