13 juin 2012 3 13 /06 /juin /2012 20:29

C'est finalement un permis de construire tacite que nous devrions obtenir.

 

La mairie de Vert-le-Petit a jusqu'à dimanche 17 juin pour nous répondre, après quoi notre demande de permis sera acceptée tacitement. Nous contacterons donc dès la semaine prochaine un huissier pour venir acter le lancement du délai de 2 mois de recours de tiers. Nous sommes sur le point de franchir une vraie étape !

Repost 0
4 juin 2012 1 04 /06 /juin /2012 20:34

Nous recevons de nombreux mails en privés. Il nous a semblé dommage de répondre "en individuel" à ces mails, sans en faire profiter nos futurs lecteurs.

Nous avons donc le plaisir de vous donner rendez-vous dans la toute nouvelle rubrique "forum".  

Que votre projet de construction soit encore en maturation, ou que vous soyez en plein dedans : venez poser vos questions, évoquer vos réserves ou parler de vos coups de coeur !!

 

Pour visualiser les sujets déjà lancés, cliquer sur "forum" dans la colonne de gauche (tout en bas) :

forum.png

Repost 0
Published by Méla&Morgan
commenter cet article
17 mai 2012 4 17 /05 /mai /2012 05:52

Dernières nouvelles communiquées par  l'urbanisme de Vert-le-Petit : les délais administratifs s'allongent actuellement en DDT (Direction Départementale des Territoires) de Montgeron.

 

La mairie a enregistré le retour de notre dossier après complétude en date du 17 avril. Nous n'aurons vraisemblablement pas notre permis avant le terme du délai légal de 2 mois, soit le 17 juin. La signature définitive devrait donc survenir après le 15 août, soit après que nous ayons purgé le recours de tiers.

Repost 0
22 avril 2012 7 22 /04 /avril /2012 15:57

C'est déjà l'heure des interrogations quant à l'emplacement exact de la hotte aspirante, de l'évier (cuisine), du composteur (jardin)... J'ai participé mardi dernier à une soirée-conférence feng shui organisée au restaurant bio d'Arpajon :

http://www.unbrindejasette.com/

Je vous le recommande : on y mange pour une bouchée de pain (bio), entourés de personnes très accueillantes.

 

La soirée thématique a lieu tous les 3èmes mardis du mois. C'est l'occasion pour les convives de se régaler d'un petit menu tarte salée (à 13€ seulement). Tout en écoutant attentivement les conseils avisés de Aude, créatrice de la société AB Ante et consultante feng shui.

http://www.abantefengshui.com/

Réservation indispensable pour ces soirées : c'est toujours plein à craquer !

 

Lilibricole - notamment - donne aussi des cours d'initiation au feng shui. A tester ? Les préceptes du feng shui sont assez nouveaux pour moi, je commence à peine à me faire une idée sur la question. Je suis tentée de faire "feng shuiser" ma maison, au regard des premiers conseils glanés auprès de Aude (notamment pour la cuisine, ou pour l'importance des couleurs). Moi qui voulait tout peindre en blanc... c'est râté.

Repost 0
6 avril 2012 5 06 /04 /avril /2012 12:25

Notre maison sera livrée sans cuisine. Nous commençons donc à nous interroger :

- sur l'implantation de notre future cuisine intégrée (ne serait-ce que pour donner dès maintenant les bonnes indications techniques au constructeur, comme la place de l'arrivée d'eau ou de la prise principale, notamment),

- sur le fournisseur avec qui nous travaillerons.

 

Postulat n°1 : nous optons pour un plan de travail en granit. Ce seul critère impose des contraintes en terme de matériau : on ne pose malheureusement pas facilement un plan de travail en granit sur des meubles en kit (Ikéa, But, Alinéa...). C'est trop lourd. Il faut des meubles dits "montés usine".

 

Postulat n°2 : je veux aussi des portes en laque mate. 

 

Voici la liste des fournisseurs que nous avons - ou allons - rencontrer :

- Cuisine Plus

- Ixina

- Cuisinella

- Darty Cuisines

- Lapeyre

- Atelier Thierry Bergeron (indépendant dans le 91)

- Porcelanosa

- Leroy Merlin

- Mobalpa

- So coo'c ? Hygéna ?

 

Bref, on a du pain sur la planche !

 

Les devis récoltés jusqu'ici (meubles + pose) oscillent entre 6000 et 7000€ TTC. Un seul se détache et culmine à 12000€. Des disparités apparaissent en terme d'épaisseur de caisson ou de gamme de coloris possibles. Les devis récoltés ne sont donc pas parfaitement comparables... Verdict dans quelques semaines. 

 

plan-cuisine.jpg

 

 

 

Repost 0
2 avril 2012 1 02 /04 /avril /2012 09:37

Notre dossier a été déposé en mairie il y a un peu plus d'un mois à présent.

Je passe donc ce matin un petit coup de fil au service urbanisme de Vert-le-Petit, pour savoir s'il est possible de présumer d'une date de réponse éventuelle. Mauvaise nouvelle : notre dossier a été retourné incomplet par la DDE.

1/ le formulaire de demande de permis utilisé n'est plus le bon (!!.). Le mode de calcul de l'ancienne TLE (aujourd'hui taxe de raccordement) est modifié au 1er mars 2012. Pour nous, cela se traduit par un doublement pur et simple de la dite-taxe. Nous soupçonnons sérieusement la mairie d'avoir refusé notre permis pour que nous passions au régime d'après le 1er mars. Ce n'est qu'une hypothèse. Mais c'est arrivé à des amis à nous...

2/ il manque des cotes sur le plan de masse, ainsi que... 2 arbres ( !!! ). 

Ah, les lourdeurs administratives... Et pourtant l'architecte coordinateur a étudié le projet en amont !

 

Notre date de signature définitive se décale à présent au mois de juillet, si tout va bien. 

Repost 0
31 mars 2012 6 31 /03 /mars /2012 19:42

Nous avons visité entre 50 et 60 terrains, avant de trouver le nôtre.  Et tapé à de nombreuses portes (constructeurs, pavilloneurs, agences immobiliers classiques et en ligne, lotisseurs...). Nous sommes heureux de vous faire partager 5 règles d'or de la recherche de terrain que nous avons retiré de cette expérience (il y en a sûrement beaucoup d'autres !!) :

 

1/ Estimer son budget au plus juste (ni trop haut, ni trop bas)

 

Une fois votre capacité d'emprunt et votre apport précisément estimés, il est impératif de prévoir l'ensemble des frais liés au projet et à rajouter au coût du terrain + construction :

- frais bancaires (frais de dossier, frais d'hypothèque)

- frais annexes (frais de notaire, frais d'agence, viabilités, raccordements, revêtements du chemin, clôtures si imposées...)

- taxes - à verser 18 et 36 mois après l'emménagement - à provisionner (TLE et TRE)

- BT01 (indice de variation du coût des matériaux)

- assurances obligatoires ou pas (dommage ouvrage, décennale, etc)

Nous avons créé un tableur excel très simple, que nous utilisions à chaque nouvelle étude d'acquisition de terrain.

 

 

2/ Etablir une liste la plus exhaustive possible des critères souhaités et des critères incontournables

 

Les exposer clairement aux propriétaires / agents immobiliers / constructeurs qui vous proposeraient une visite sur place. Ceci pour éviter de faire perdre beaucoup de temps à tout le monde (y compris vous).

 

Exemple : nous avions établi la liste suivante :

- mini 10m de façade pour la maison

- maison construite sur une limite séparative au maximum (nous voulions pouvoir faire le tour au moins d'un côté)

- SHON mini 120m2 pour pouvoir y construire une maison de 100m2 habitables mini

- lieu calme (à bannir : ligne de chemin de fer ou voie rapide au fond du jardin)

- environnement agréable (à bannir : lignes à haute tension à moins de 100m)

- ...

 

3/ Etre très réactif


En IdF certains terrains (les "bons") se vendent en quelques heures. Il faut souvent se libérer au pied levé pour aller visiter, quand la première conversation téléphonique avec le vendeur vous permet de déceler un intérêt potentiel.

 

4/ Mener sa propre enquête "parallèle"


- promenade dans les environs (vive le GPS !), pour repérer les accès aux transports en commun, la distance aux écoles,...

- on tend l'oreille (zone de passage d'avions, voies rapides, RER au bout du jardin : à éviter si possible). En même temps, comme nous l'a dit un agent immobilier dont nous avons conservé le dicton "on ne peut pas être proche RER, et ne pas entendre le train !". A vous d'estimer votre seuil de tolérance.

- un appel s'impose au service urbanisme de la mairie, pour se renseigner quant aux projets en cours sur la commune, ou sur l'historique du terrain en vue (refus de permis récent, par exemple). La construction d’un lotissement ou d’un complexe ou d’une zone artisanale à proximité de la parcelle peut représenter une nuisance sonore/visuelle future potentielle, mais aussi un atout pour la revente (nouvel accès routier, par exemple). On peut aussi interroger ce service quant au PLU (souvent en accès libre sur internet), voire à la qualité du sol en général sur la commune. 

- pour toutes les communes concernées par le risque d'inondation (même par la crue centennale) - et il y en a énormément en Essonne - nous vous conseillons d'appeler le SIVOA ou le syndicat des eaux dont dépend la parcelle. Ils ont établi des cartographies des zones inondées au cours des 100 dernières années, au mètre près. C'est très précieux car il faut savoir que les mairies ne sont pas obligées de classer en zone "inondable" (administrativement) un terrain pourtant bel et bien récemment inondé.

- enfin, l'efficacité de la bonne vieille technique de la conversation informelle avec "un voisin qui passait par là" n'est plus à prouver. Vous serez étonnés de recevoir un accueil souvent très cordial. Et des infos inédites. 

 

Pour en savoir plus (si vous avez manqué le début...) : J-1 avant signature du compromis chez notaire

 

5/ Quand on ne le sent pas, on n'y va pas !

 

Un des nombreux agents immobiliers que nous avons eu l'occasion de rencontrer nous a dit :" vous savez, les bons terrains, en Idf, ça fait 25 ans qu'ils sont vendus !". N'hésitez pas à creuser et à chercher le hic. 

Le marché est saturé, du coup certains tentent d'en tirer profit. Ainsi, dans des communes qui viennent de changer de PLU par exemple, un grand nombre de particuliers cherchent-ils à se séparer d'un petit bout de leur jardin pour le vendre. Mais l'affaire n'est pas toujours aussi belle qu'elle en a l'air. Attention aux servitudes de passage ou de gaz, notamment. Si le vendeur ne vous semble pas de bonne foi, élude vos questions, se montre réticent à vous communiquer les informations, passez votre chemin !

Repost 0
Published by Méla&Morgan - dans 1- trouver le terrain
commenter cet article
24 mars 2012 6 24 /03 /mars /2012 19:02

IMG_0413-1-.JPGNotre contrat de construction avec Maison en Ligne prévoit la pose de carrelage Porcelanosa (RDC + salle de bains).

 

Ce matin, nous avions rendez-vous avec un conseiller-vendeur basé au showroom Porcelanosa de Vert-Saint-Denis (77). Il nous a présenté la (très large) gamme à notre disposition. Nous avons l'embarras du choix. Sauf pour le carrelage en grès cérame teinté dans la masse, où là il n'y a pas grand chose à se mettre sous la dent. Evidemment, c'est ce dernier type de carrelage que je voulais... Mais bon, c'est très beau quand même.

IMG_0417.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Nous avons même poussé la gourmandise jusqu'à demander un devis pour la cuisine. Le tarif promet d'être élevé : Porcelanosa ne propose que du haut-de-gamme. Mais on ne sait jamais ? Peut-être que sur un malentendu... Réponse d'ici une à 2 semaines (sachant que nous avons bien souligné ne pas être dans l'urgence, vu que la livraison de la maison surviendra au 1er semestre 2013 seulement).

 

 

 

En exclusivité internationale, le modèle de carrelage sur lequel j'ai flashé (en haut), ainsi que l'association (cuisine) carrelage / plan de travail en granit (cosmic black) / portes en mélaminé laqué mat (en bas) :

 

IMG_0426.JPGIMG_0438.JPG

Repost 0
7 mars 2012 3 07 /03 /mars /2012 12:36

Si avez lu notre page "les 5 règles d'or de la recherche de terrain", vous savez que nous avons peiné avant de trouver la perle rare. Les causes de nos désengagements successifs ont été variées. A trois reprises notamment, nous n'avons pas réussi à nous entendre avec le vendeur / agent commercial / constructeur (rayez la mention inutile) quant aux clauses suspensives, et notamment à celle de l'obtention du permis de construire.

 

Notre notaire nous a toujours incités à exiger la présence de cette clause dans tout compromis. De même que les services urbanismes de la plupart des mairies contactées (je pense notamment à celles d'Egly, de Cheptainville et évidemment de Vert-le-Petit).

 

A contrario, des constructeurs que nous avions pu rencontrer avant Maison en Ligne (Maisons Hervé ou Maisons Écureuil, par exemple) martelaient que cette clause était parfois impossible à coucher sur le papier. Notamment dans le cas des lotissements.

 

A n'y rien comprendre...

 

Toujours est-il que Maison en Ligne n'a pas émis la moindre réticence à faire figurer cette clause dans notre compromis de vente. De quoi nous mettre en confiance dès le début. Rendons à César ce qui est à César : je crois bien que c'est le seul constructeur qui a été aussi transparent, à cette étape-là.

Repost 0
Published by Méla&Morgan - dans 1- trouver le terrain
commenter cet article
18 février 2012 6 18 /02 /février /2012 21:10

Notre maison sera livrée "prête à peindre" (il faut comprendre "mûrs prêts à enduire,quel que soit le constructeur d'ailleurs) + revêtements dans les chambres à faire. Dire que nous sommes peu bricoleurs est un euphémisme. Mais heureusement, nous avons envie d'apprendre !

 

Je navigue sur le net, et découvre plusieurs offres de cours de bricolage 100% débutant qui m'ont l'air très alléchants.

 

Leroy Merlin propose ainsi des cours de 2 à 3h (15 à 30€) pour apprendre à poser du parquet ou à préparer et peindre son mûr, par exemple :

http://www.leroymerlin.fr/v3/p/les-cours-de-bricolage-l1308216162

 

Lilibricole organise des cours de 1h30 (30€) pour savoir changer un robinet, se familiariser avec les couleurs ou encore s'initier à l'art du feng shui appliqué à la déco.

http://www.lilibricole.com/

 

J'ai enfin repéré un professionnel haut-de-gamme du béton ciré (marque Marius Aurenti) qui propose des journées de formation adaptées aux particuliers débutants à partir de 240€ TTC. 

http://www.mariusaurenti.com/

J'ai visité l'année dernière leur show room parisien, dans le 11ème : c'est à tomber par terre.

 

Qui a testé ce genre de cours ? Bons plans ou méga flops ? (je le souligne : Morgan et moi avons 4 mains gauches, à nous deux !!)

 

Repost 0

Une Question ?

  • : Le blog de notre-chantier91
  • Le blog de notre-chantier91
  • : Après plus de 2 ans de recherches, nous avons trouvé LE terrain de nos rêves en 2012. Partagez notre aventure de construction de maison individuelle BBC.
  • Contact